Мы поможем вам купить или построить Дом в Горячем Ключе или в Краснодаре!

Close Icon
   
Contact Info     ЗВОНИТЕ НАМ +7-918-2142-399 (Мск)

Строим дома

 

                              В этой рубрике я буду давать обзор домов, построенных нашей компанией «ПСК КрасноДом»,  и тех, которые еще в стадии строительства. Некоторые заказчики строят дом не спеша, по нескольку лет. В этом случае,  на каждый сезон я планирую ту часть работ, которая определена согласованной сметой. Некоторые, напротив, — все нужно сделать как можно быстрее и переехать.

 

Полный цикл работ, связанный с возведением дома, который  мы выполняем как генподрядчики, состоит из следующих укрупнённых стадий.

1. Подбор, приобретение участка. Консультации по минусам/плюсам, оформление участка в собственность, — весь пакет документов.

images

 

 

 

 

 

 

 

2. Разработка проекта дома. Собственно проектные работы для создания буклета чертежей по которым будет вестись строительство. Наш проектировщик с Заказчиком лично или по переписке согласовывают планировки этажей, фасадные решения дома. Совместно с архитектором прорабатывает конструктивную надежность отдельных узлов и элементов конструкции дома. Обсуждаем ориентировочную стоимость дома, т.е. объём требуемых инвестиций. Здесь нередко выясняется,  что денег может не хватить,  находим решения как можно уложиться в потенциальную сумму вложений в строительство.

proekt

3. Получение по доверенности всей разрешительной документации: Градплана, собственно Разрешения на строительство. А это в свою очередь требует выполнять другие работы: топосъёмку, межевание участка, «выноска в натуру» его границ и посадки дома. Должен напомнить, что «дачная амнистия» заканчивается в марте 2015 года и пока нет сведений, что она будет продлена. А значит, что эта стадия может стать более подробной и длинной.

dokumenty

 

 

 

 

 

 

4. Подготовка строительной площадки. Обычно Заказчик даёт генеральную доверенность, по которой мы заключаем договора с электросетями, водоканалом, горгазом и т.п., т.е. обеспечиваем будущее строительство водой, электричеством газом, канализацией и т.п. Организуем расчистку, въезд на участок, при необходимости снос ветхих строений, устройство бытовки. При необходимости делаем подсыпку грунта, вынос мешающих газовых сетей

???? ????? ? ??????? ?? ????

 

 

 

 

 

 

5. Далее строительство основы дома. Это работы от фундамента, кладки стен, устройства крыши, до установки входных дверей окон. Какой будет выбран Заказчиком материал стен, — дерево, кирпич, каркас и т.п. решается на стадии проекта, потому как эти параметры определяют характеристики фундамента и общую стоимость дома. Поскольку мы строим из любых материалов, то для нас часто задаваемый вопрос: из чего вы строите, — не имеет значения, это просто будут работать разные бригады.

vid fas

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Внутренние работы по дому. Это электрика, вода, канализация, отопление, штукатурка и, конечно, отделка, до указанной Заказчиком стадии. Чтобы выполнять особенно отделочные работы, дом должен быть подключен к теплу,  т.е. газифицирован. По новым правилам, чтобы подключить дом к газу, нужно предоставить документы на ввод его в строй.

images (2)

 

7. Получение документов на собственность. Чтобы получить свидетельство на собственность вновь построенной недвижимости, необходимо получить паспорт БТИ, Техплан, провести кадастровую регистрацию и только после этого можно передавать документы на свидетельство о собственности. Эти «бумажные дела» также выполняются по доверенности и все оформляется на лицо, указанное Заказчиком в доверенности. Это длинная стадия,  занимает от трех месяцев, — это ускоренно и дороже, до шести месяцев. Поэтому приходится делать эти работы насколько возможно заранее и параллельно со строительством дома.

images (1)

 

 

 

 

 

 

8. Газификация, подключение дома к газу. По срокам также длинная стадия от двух до четырех – шести месяцев. Много документов,  от получения техусловий до заключения разных договоров; выполнение проекта,  подведение газа к дому, выполнение многочисленных требований технадзора газовиков: от подрезов дверей, наличия форточек, вентиляции, наружных вент/труб и т.п. Заключительная стадия, когда технадзор примет все работы и устраненные замечания – врезка в трубу, т.е. подключение всего котлового хозяйства и плит дома.

images (4)

 

 

 

 

 

 

9. Наружные работы по участку. Хозяйственные постройки: бани, гаражи, летнике кухни, веранды. Отделка цоколя дома , устройство ворот и заборов, укладка брусчатки, устройство ливнестоков, чтоб вода с крыши уходила за пределы участка.

bania

 

 

 

 

 

 

10. Особые пожелания Заказчика. Это могут быть и тепловые насосы для экономии энергозатрат, и бассейн, и летние легкие постройки для сдачу их в аренду, и ландшафтный дизайн участка и т.п.

landshaftniy dizain

 

 

 

 

 

Это список максимально укрупнен, но и он может быть расширен или напротив, сокращен: для кого-то наши отношения достаточны устройством каркаса дома, или даже фундамента.

Метки:

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.