Строим свой дом

Народная мудрость гласит: «Три вещи в своей жизни должен сделать мужчина — построить дом, вырастить дерево и воспитать сына». Наш сайт поможет вам в первой задаче. Но с чего начать, если вы не проффи в стройке?

Люди при деньгах, нанимают для строительства своего дома талантливых архитекторов, опытных и квалифицированных мастеровых. А что делать тем, кто не может себе этого позволить, стеснен в средствах, не имеет опыта строительства, а имеет лишь сильное желание жить в своём доме? Этот раздел моего сайта и призван помочь таким людям. Я постараюсь постепенно страничка за страничкой развернуть все основные стадии строительства дома, рассказать об экономике и управлении строительством, о материалах опасных и безопасных, о том как минимальными средствами построить теплый дом, рассказать об основных строительных технологиях и основных проблемах, которые возникают при нарушении этих технологий.

На сегодня уже созданы следующие страницы, дочерние к данной:

Покупать или строить – о плюсах и минусах обоих намерений, о подводных камнях покупки дома.

Правила управления – возможно, вам придется приглашать наемных строителей на какие-то работы, — тогда эта страница написана для вас. Она о Правилах работы с подрядчиками или правилах управления наемными строителями.

Стройка – на ней я рассказываю о том, какие задачи нам предстоит решить, чтобы построить свой дом?

Выбор участка — Какие вопросы стоит задать себе и продавцам перед покупкой участка для дома.

Дренаж фундамента – важная тема о том, как обезопасить себя от поверхностных грунтовых вод, избежать многих проблем, связанных с водой.

Фундаменты – рассказ о грунтах и типах рекомендуемых фундаментов, о том, какие вообще бывают фундаменты, о его роли и назначении.

На винтовых сваях – это рассказ о недорогом, надежном, но очень непривычном типе фундамента, который в последнее время получает все большее распространение.

Расчет фундамента – примеры несложных, но важных расчетов по фундаменту, сколько нужно арматуры и бетона

Экономика стройки – также приведены примеры расчетов по стоимости дома в зависимости от разных материалов, которые вы выбираете

План дома – здесь начало рассказа о проекте вашего будущего дома, с чего нужно начинать.

Материал дома – о выборе типа будущего дома и материала, из которого он будет построен: кирпичный, деревянный и каркасный.

Каркасный дом – он мне нравиться более всего своей универсальностью, и я решил немного покопаться в истории каркасного домостроения. Это «копание» обнаружило очень интересные для меня факты.

Преимущество каркаса – эта страница продолжение предыдущей, здесь я попытался собрать все преимущества каркасной технологии и удивлен был как их много.

Экология дома – страница начала нового замысла об экологии малоэтажного строительства, о применяемых материалах, об опасностях нас подстерегающих.

Землетрясения в Краснодарском крае – было немало вопросов о землетрясениях в этих местах и мне пришлось порыться в этом малоприятной теме.

Это то, что уже написано, то о чем вы можете почитать. В замыслах увеличить объём страниц в 6 раз числом до 100, вопросов о строительстве своего много, но это планы на ближайшие полтора года. Пишите, задавайте вопросы, корректируйте меня.

А то, что ниже пока в переделке, но прочитать и познакомиться не помешает.

Экономический подход

Наверное, экономически правильно начать с подсчета имеющихся денежных средств, которые вы сможете позволить себе потратить на строительство своего дома. Сумма, которую вы сможете привлечь, даст ответ вам на 2 вопроса: площадь дома и его класс комфорта.

Площадь — это сколько квадратных метров будет ваш дом. Класс определяется качеством строительства, отделки и стоимостью используемых материалов. Будем ориентироваться на 3 нижних класса: «упрощенный», «экономкласс» и «улучшенный». Ориентировочные цены (в тыс. руб.) за 1 м2 до финишной отделки, т.е. «под ключ» будут соответственно классу: 8 – 14; 15 – 20; 21 – 28 тыс.

Любопытна классификация типовых домов 18 века. Будучи главным архитектором Санкт-Петербурга, Доменико Трезини составил по указанию Петра I «образцовые» (типовые) проекты жилых домов и пригородных дач для различных слоев населения: «именитых», «зажиточных» и «подлых». Конечно, мы здесь обсуждаем нижний класс.

Допустим, что сумма, которой вы будете располагать (к прим. после продажи квартиры), составит 2,5 — 3 млн рублей. Целесообразно отложить 1 млн на покупку земли, а полтора на строительство дома. Несложный подсчет показывает, что на сумму в полтора млн вы сможете построить соответственно классу: «упрощенных» от 100 до 190; эконом класса от 75 до 100 и улучшенных от 50 до 70 метров будущего дома.

Две реплики. Цены в каждом регионе будут отличаться и я вас ориентирую на сложившиеся в Краснодарском крае и, если более точно – в окрестностях Горячеключевского района, т.к. на побережье в районе Сочи или в самом Краснодаре, к примеру, их нужно будет умножить на коэффициент 1,3 и более.

Повлияет на стоимость метра способ строительства: самострой или с привлечением строителей. Следует иметь в виду, что я указывал стоимость метра с привлечением рабочих. Если же вы решите строить своими силами, то стоимость будет ниже процентов на 30-40 и вы сможете позволить себе больше метров будущего жилья.

Но можно подойти к вопросу иначе, я бы сказал не через математику и экономику, а психологически. И поверьте, что это не столь уж бесполезный путь, как может показаться на первый взгляд. Количество и назначение помещений дома на этом пути прорисовывается лучше, если хозяйка представит в подробностях свою будущую кухню или спальню.

Психологический подход

Перед тем как вы перейдёте к психологическому подходу, создайте себе небольшую «правополушарную настройку» (чтобы запустить тест, нажмите на картинку).

Тест на активное полушарие (нажмите, чтобы открыть)

Дело в том, что если девушка на картинке вращается по часовой стрелке, то в данный момент у вас больше активно левое полушарие мозга (логика, анализ). Если же она поворачивается против часовой стрелки, то у вас активно правое полушарие (эмоции и интуиция).

Итак, настроились на образное мышление?

Не ограничивайте себя денежной стороной дела, а, напротив, помечтайте в полную силу, что бы вам хотелось иметь в собственном доме. Мысленно представьте себе комнаты и помещения будущего дома и прогуляйтесь по нему. Где ваша кухня и гостиная, как проходит утро воскресного дня и вечер у камина или телевизора, где находятся ваши спальни, где будут жить приехавшие гости и находятся разные хозяйственные помещения: постирочная, кладовая, котельная, гардеробная.

Составьте список всех помещений, которые вы бы хотели иметь в вашем доме, а напротив помещения напишите желаемую площадь комнаты. Сколько всего получилось? Многовато! Чем-то придется пожертвовать, а что-то уменьшить в размерах. И это небесполезная работа. Часто оказывается, что аппетиты растут и этот дом придется продать, чтобы построить новый больших размеров и в лучшем месте. Тогда-то и пригодятся эти ваши прикидки. А пока нужно найти компромисс между желаниями и возможностями.

Теперь вы подошли к важному этапу, называемому «Проект Вашего дома». Кликайте на страничку «План дома» и мы продолжим разговор.